العائد الإيجاري العقاري — الجزائر (2025-2026)
العقارات
نشرته Data Marketplace
العائد الإيجاري الإجمالي المقدَّر حسب البلدية ونوع العقار والمنطقة، من مطابقة بيانات البيع والكراء لسنة 2025-2026.
الترجمات المتوفرة : fr, en, ar
التوثيق
منتج مشتق، محسوب انطلاقًا من منتجَي البيانات «مرجع أسعار بيع العقارات» و«مرجع أسعار كراء العقارات» — الجزائر (إصدار 2025-2026 الحالي). لا يوجد جمع بيانات جديد — انظر compute_derived_datasets.py في خط أنابيب الاستيراد لتفاصيل الحساب.
يُحسب rendement_brut_pct (العائد الإجمالي بالنسبة المئوية) = الإيجار الشهري (دج) × 12 ÷ سعر البيع (دج) × 100، على النقطة الوسطى لكل نطاق من جانبي البيع والكراء.
تمت المطابقة على (الولاية، البلدية، طبيعة العقار، نوع العقار، المنطقة) بعد تطبيع اختلافات الإملاء الناتجة عن الاستخراج (نفس الأخطاء الموثقة سابقًا للمنتجات المصدرية): تمت مطابقة 57.8% من أسطر الكراء بسطر بيع (53,067 / 91,793). تم التحقق من الضمانة: لا توجد أي مطابقة بها تعارض في وحدة القياس الأساسية (م² مقابل هكتار) بين البيع والكراء.
تنبيه: العوائد الأكثر تطرفًا (عدة آلاف بالمئة) تخص بشكل شبه حصري الأراضي العارية في منطقة «النائية»، التي يكون سعر بيعها الاسمي المرجعي لدى المديرية العامة للضرائب قريبًا من الصفر — فتنفجر النسبة آليًا، دون أن تكون ذات دلالة اقتصادية لهذه الفئة. أكثر موثوقية بالنسبة للبناء (فردي، جماعي، محلات تجارية).
بيانات مفتوحة ذات قيمة مضافة: البيانات المصدرية هي وثيقة إدارية عمومية، متاحة مجانًا في الأصل بصيغة PDF غير منظمة. يعكس هذا المنتج العمل الفعلي لهيكلتها (الاستخراج، التنظيف، تاريخ الإصدارات) وإتاحتها عبر عدة قنوات توزيع — هذه الإضافة القيمية هي ما يُسعّر، وليست البيانات الخام التي تبقى متاحة مجانًا من مصدرها الأصلي (انظر أعلاه).
التوزيع
- download — marketplace_hosted(مستضاف ومقدَّم من المنصة)
معاينة البيانات
53,067 صف، 10 عمود إجمالاً · 6 Mo
معاينة لأول 5 صف
| wilayaنص | communeنص | nature_immeubleنص | type_immeubleنص | zoneنص | prix_vente_daرقم | loyer_mensuel_daرقم | rendement_brut_pctرقم | coherenceنص | unite_baseنص |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Alger | Casbah | Individuels(*) | Standing | centre_ville | 139750.00 | 537.50 | 4.62 | plausible | m² |
| Alger | Casbah | Individuels(*) | Standing | périphérique | 123625.00 | 494.50 | 4.80 | plausible | m² |
| Alger | Casbah | Individuels(*) | Amélioré | centre_ville | 123625.00 | 494.50 | 4.80 | plausible | m² |
| Alger | Casbah | Individuels(*) | Amélioré | périphérique | 107500.00 | 451.50 | 5.04 | plausible | m² |
| Alger | Casbah | Individuels(*) | Economique | centre_ville | 107500.00 | 451.50 | 5.04 | plausible | m² |
سجل الإصدارات
- 1.1.0الإصدار الحالي27/8/2026
Ajout d'une colonne de cohérence. Le référentiel contient des paires mal appariées — à El Bayadh, un terrain nu se vend 97 DA/m² et se loue 806 DA/m²/mois dans le même document — qui produisaient des rendements allant jusqu'à 15 000 %. Ces lignes sont désormais signalées (723 « incoherent » au-delà de 100 %, où le loyer annuel dépasse le prix de vente ; 3 984 « a_verifier » entre 20 et 100 %) et conservées, jamais supprimées : vous filtrez sur la colonne. Le rendement médian réel est de 4,78 %.
- 1.0.024/8/2026
Version initiale.
الترخيص
- open_data
الاشتراك
منتجات مشابهة
برامج السكن حسب الولاية — الجزائر (2019-2022)
العقارات
المساكن المُطلَقة والمُسلَّمة حسب الولاية — جانب العرض الذي لا تُظهره مرجعيات الأسعار.
240 صف، 11 عمود · 16.6 Ko
تطوّر العائد الإيجاري العقاري — الجزائر (2023 ← 2025)
العقارات
العائد الإيجاري الخام لـ 45 549 عقارًا في طبعتَي 2023-2024 و2025-2026 من المرجع، مع الفارق بالنقاط وعمود اتساق.
45,549 صف، 15 عمود · 6.3 Mo
تطور أسعار بيع العقارات — الجزائر (2023-2024 ← 2025-2026)
العقارات
تغير أسعار بيع العقارات حسب البلدية ونوع العقار والمنطقة، بين إصداري 2023-2024 و2025-2026.
81,039 صف، 16 عمود · 12.3 Mo
مرجع أسعار كراء العقارات — الجزائر
العقارات
نطاقات أسعار الكراء حسب البلدية ونوع العقار والمنطقة، تغطي جميع ولايات الجزائر الـ58.
92,283 صف، 8 عمود · 9.4 Mo