Rendement locatif immobilier — Algérie (2025-2026)

Produit dérivé, calculé à partir des Data Products « Référentiel des prix de vente immobilière » et « Référentiel des prix de location immobilière » — Algérie (éditions 2025-2026 courantes). Aucune nouvelle collecte de données — voir compute_derived_datasets.py dans le pipeline d'ingestion pour le détail du calcul.

rendement_brut_pct = loyer_mensuel_da × 12 / prix_vente_da × 100, calculé sur le point médian de chaque fourchette côté vente et côté location.

Rapprochement sur (wilaya, commune, nature_immeuble, type_immeuble, zone) après normalisation des variantes orthographiques d'extraction (mêmes coquilles que celles documentées pour les produits sources) : 57,8% des lignes locatives rapprochées à une ligne vente (53 067 / 91 793). Garde-fou vérifié : aucune paire rapprochée n'a d'incohérence d'unité de base (m² vs Ha) entre vente et location.

Mise en garde : les rendements les plus extrêmes (plusieurs milliers de %) concernent presque exclusivement les terrains nus en zone "éloignement", dont le prix de vente nominal de référence DGI est proche de zéro — le ratio explose mécaniquement, pas économiquement significatif pour cette catégorie. Plus fiable pour le bâti (Individuels, Collectifs, Locaux commerciaux).

Open Data valorisées : la donnée source est un document administratif public, disponible gratuitement à l'origine sous forme de PDF non structuré. Ce produit reflète le travail réel de structuration (extraction, nettoyage, historique de versions) et de mise à disposition via plusieurs canaux de distribution — c'est cette valorisation qui est tarifée, pas la donnée brute, qui reste par ailleurs librement accessible à sa source d'origine (voir ci-dessus).