Évolution du rendement locatif immobilier — Algérie (2023 → 2025)

Sources : Direction Générale des Impôts (DGI), Algérie — référentiels des prix de vente et de location immobilière, éditions 2023-2024 et 2025-2026. Documents publics. Indicateur calculé, absent des publications de la source.

L'évolution du rendement locatif brut entre les éditions 2023-2024 et 2025-2026 du référentiel de la Direction Générale des Impôts. 45 549 biens présents dans les quatre fichiers — vente et location, aux deux éditions — avec leur rendement à chaque date et l'écart en points.

Le résultat : la médiane passe de 4,99 % à 4,78 %. Les loyers n'ont pas tout à fait suivi les prix de vente. 19 187 biens voient leur rendement baisser, 10 695 monter, 15 667 ne bougent pas.

Pourquoi ce produit n'est pas corrigé de l'inflation, et pourquoi c'est la bonne décision. Un rendement est un rapport entre deux montants de la même année — un loyer annuel sur un prix de vente. L'inflation agit sur les deux termes et se simplifie. Ramener ces taux en dinars constants aurait produit exactement les mêmes nombres, accompagnés d'une colonne laissant croire à un traitement qui n'a pas eu lieu. Le rendement nominal EST le rendement réel. Pour la correction d'inflation, c'est le produit « Évolution des prix de vente immobiliers » qu'il vous faut.

Une colonne de cohérence, et elle n'est pas cosmétique. Le référentiel contient des paires mal appariées : à El Bayadh, un terrain nu se vend 97 DA/m² et se loue 806 DA/m²/mois dans le même document — le prix porte sur du terrain, le loyer manifestement sur autre chose. Le calcul donne alors 9 977 %.

Deux seuils sont appliqués, dont un seul est un réglage :

• au-delà de 100 %, le loyer annuel dépasse le prix de vente : le bien se rembourserait en moins d'un an. Ce n'est pas un rendement élevé, c'est une impossibilité arithmétique. 675 lignes, marquées incoherent ;
• entre 20 et 100 %, zone grise : trop haut pour de l'immobilier ordinaire, pas assez pour être démontrablement faux. 3 246 lignes, marquées a_verifier, concentrées sur les terrains agricoles.

Ces lignes sont signalées et conservées, jamais supprimées. Je ne sais pas lesquelles sont fausses, et les écarter en silence serait pire que les laisser voir : vous filtrez sur la colonne coherence_2025. 41 628 biens sont marqués plausible.

Ce qui a été écarté avant même le calcul. Toute clé de bien correspondant à plusieurs lignes dans un même fichier source — laquelle serait la bonne ? — et toute paire dont l'unité de base diffère (mètre carré contre hectare). Exclues et comptées, jamais tranchées au hasard.

Attention à ce que mesure le référentiel. Ce sont des fourchettes administratives servant de base au calcul de l'impôt, pas des transactions observées. Un écart de rendement dit que l'administration a révisé ses barèmes de loyer et de vente à des rythmes différents ; c'est un signal réel sur le marché, ce n'est pas le marché lui-même.

Open Data valorisées : la donnée source est un document administratif public, disponible gratuitement à l'origine sous forme de PDF non structuré. Ce produit reflète le travail réel de structuration (extraction, nettoyage, historique de versions) et de mise à disposition via plusieurs canaux de distribution — c'est cette valorisation qui est tarifée, pas la donnée brute, qui reste par ailleurs librement accessible à sa source d'origine (voir ci-dessus).